RateprПоэтому к каждому этапу нужно относиться индивидуально как к новому вызову. Как проходит инвестиция в строительство и на что следует обратить внимание? На эти вопросы мы отвечаем в статье.
Подготовка и планирование
Источником каждой инвестиции в строительство является идея, которая превращается в подробный проект. Весь проект можно разделить на четыре этапа: подготовительный, проектирование, реализация и ввод в эксплуатацию. Каждый последующий следует из предыдущего и им обусловлен. Это означает, что без правильного плана и дизайна будет невозможно успешно реализовать, а затем использовать здание.
На подготовительном этапе инвестор должен выявить любые угрозы для инвестиций в строительство. Здесь должны быть приняты во внимание такие вопросы, как правовой статус недвижимости, состояние планирования, доступность коммуникаций и средств массовой информации, а также защита окружающей среды и возможная охрана природы. Смета инвестиций также должна быть подготовлена на том же этапе. В него невозможно включить все, но он дает основу для дальнейших действий – сдачи проекта в эксплуатацию и получения соответствующих управленческих решений.
После прохождения подготовительного этапа необходимо разработать строительный проект. Оптимальное решение – назначить архитектора главным проектировщиком, который передаст ему ответственность за его общую подготовку и получение необходимых разрешений. Перед получением разрешения на строительство вложения должны получить:
решение об условиях застройки при отсутствии местного плана пространственного развития;
решение об экологических условиях согласия на осуществление инвестиции;
согласие на расположение выхода;
технические условия на подключение газа, электричества и воды.
Строительный проект должен содержать информацию о застройке участка: площадь, очертания зданий, инженерные сети. Также необходимо указать функцию, форму и структуру объекта.
Реализация и эксплуатация
После проверки со стороны старосты соответствия строительного проекта местному плану и технико-строительным нормам, высылается разрешение на строительство. Это открывает путь к реализации инвестиций. И здесь инвестор привлекает специалистов – строительную компанию, которая возьмет на себя роль генерального подрядчика.
Здание может быть одобрено для использования только после того, как о завершении работ будет сообщено окружному строительному инспектору, который вынесет решение, разрешающее эксплуатацию.